Процедура аренды жилья не так проста, как кажется на первый взгляд. Недобросовестные агенты и арендодатели используют целый набор ухищрений, чтобы выманить у людей средства и получить выгоду. Особенно это касается многокомнатных квартир, которые обходятся в достаточно крупные суммы. Так, аренда 4 комнатной квартиры без помощи специалистов может привести к различным неудобствам и значительным финансовым потерям. Попробуем разобраться с основными правилами съема жилья, которые помогут защититься от мошенников и неприятных неожиданностей.
Изучаем содержание объявления
Непосредственно перед осмотром квартиры рекомендуется внимательно изучить объявление о сдаче. Самые явные методы выманивания денег у людей можно без проблем отсеять уже на этом этапе. По тексту объявления чаще всего понятно, насколько адекватен арендодатель .
Если в объявлении уделяется слишком много внимания национальности человека, его привычкам, наличию детей или домашних животных – собственник, скорее всего, замучает неожиданными проверками.
Нормальный арендодатель не будет указывать, чем заниматься на территории его квартиры. В объявлении такого человека будет подробна описана жилплощадь с указанием на возможные недостатки. С таким собственником договориться не составит труда.
Депозит и предоплата не должны быть слишком большими. Обычно общая сумма залога не превышает месячной аренды. Если собственник требует больше – это повод насторожиться или же вовсе отказаться от съема жилья. Нередко большие залоги являются указанием на то, что жильцы часто съезжают. А значит, у квартиры или у самого собственника могут быть проблемы, о которых он не рассказывает.
Основные правила безопасной аренды жилья
Чтобы обезопасить себя от действий мошенников, стоит следовать следующим рекомендациям:
- При поиске жилья через агентство все вопросы нужно решать прямо в квартире, которую планируется арендовать.
- Любые отношения между жильцом и арендодателем должны оформляться документально. Нельзя передавать денежные средства за аренду без подписанного договора.
- Также до составления соглашения не надо передавать залог. Предоплаты и авансы обязательно прописываются в договоре.
- После получения ключей стоит сразу проверить, подходят ли они к замку.
- Перед подписанием договора нужно внимательно изучить документы на квартиры, сверяя их с паспортом собственника.
Не стоит связываться с малоизвестными мелкими риэлторскими конторами. Даже если сотрудники такой фирмы выглядят добродушно, высока вероятность столкнуться с мошенничеством.
Какие документы необходимо проверить
При съеме жилья очень важно понимать, какие документы необходимо проверять при заключении сделки. Внимательный подход к подготовительным процедурам позволит уберечь себя от мошенничества и финансовых потерь.
Обязательно проверяются следующие документы:
- паспорт собственника квартиры;
- выписка из ЕГРН;
- документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным услугам.
Стоит учитывать, что владелец жилья в свою очередь должен проверить у квартиранта паспорт или документ, подтверждающий право находиться на территории РФ.
Паспорт является основным удостоверением личности арендодателя. Выписка из Единого реестра государственной недвижимости (ЕГРН) представляется главным документом, подтверждающим право на владение и распоряжение сдаваемой квартирой.
При рассмотрении выписки из ЕГРН надо обратить внимание на следующие моменты:
- данные ФИО должны совпадать с паспортом арендодателя;
- указанный адрес квартиры обязан соответствовать фактическому местоположению жилья;
- в графе обременений не должно быть никаких ограничений третьих лиц (если это не прописано в договоре аренды).
Отдельно проверяется наличие задолженности по коммунальным платежам. Это крайне важный этап, которым нередко пренебрегают неопытные жильцы. В результате, через некоторое время на адрес приходит квитанция с неоплаченными суммами за прошлые периоды. Решение возникшего вопроса с арендодателем может затянуться.
В качестве подтверждения отсутствия долгов может выступать справка из управляющей компании, в которой прописаны соответствующие сведения.
