Как снять квартиру без обмана, какие документы нужны

Как снять квартиру без обмана, какие документы нужны

Процедура аренды жилья не так проста, как кажется на первый взгляд. Недобросовестные агенты и арендодатели используют целый набор ухищрений, чтобы выманить у людей средства и получить выгоду. Особенно это касается многокомнатных квартир, которые обходятся в достаточно крупные суммы. Так, аренда 4 комнатной квартиры без помощи специалистов может привести к различным неудобствам и значительным финансовым потерям. Попробуем разобраться с основными правилами съема жилья, которые помогут защититься от мошенников и неприятных неожиданностей.

Изучаем содержание объявления

Непосредственно перед осмотром квартиры рекомендуется внимательно изучить объявление о сдаче. Самые явные методы выманивания денег у людей можно без проблем отсеять уже на этом этапе. По тексту объявления чаще всего понятно, насколько адекватен арендодатель .

Если в объявлении уделяется слишком много внимания национальности человека, его привычкам, наличию детей или домашних животных – собственник, скорее всего, замучает неожиданными проверками.

Нормальный арендодатель не будет указывать, чем заниматься на территории его квартиры. В объявлении такого человека будет подробна описана жилплощадь с указанием на возможные недостатки. С таким собственником договориться не составит труда.

Депозит и предоплата не должны быть слишком большими. Обычно общая сумма залога не превышает месячной аренды. Если собственник требует больше – это повод насторожиться или же вовсе отказаться от съема жилья. Нередко большие залоги являются указанием на то, что жильцы часто съезжают. А значит, у квартиры или у самого собственника могут быть проблемы, о которых он не рассказывает.

Основные правила безопасной аренды жилья

Как снять квартиру без обмана, какие документы нужны

Чтобы обезопасить себя от действий мошенников, стоит следовать следующим рекомендациям:

  • При поиске жилья через агентство все вопросы нужно решать прямо в квартире, которую планируется арендовать.
  • Любые отношения между жильцом и арендодателем должны оформляться документально. Нельзя передавать денежные средства за аренду без подписанного договора.
  • Также до составления соглашения не надо передавать залог. Предоплаты и авансы обязательно прописываются в договоре.
  • После получения ключей стоит сразу проверить, подходят ли они к замку.
  • Перед подписанием договора нужно внимательно изучить документы на квартиры, сверяя их с паспортом собственника.

Не стоит связываться с малоизвестными мелкими риэлторскими конторами. Даже если сотрудники такой фирмы выглядят добродушно, высока вероятность столкнуться с мошенничеством.

Какие документы необходимо проверить

Как снять квартиру без обмана, какие документы нужны

При съеме жилья очень важно понимать, какие документы необходимо проверять при заключении сделки. Внимательный подход к подготовительным процедурам позволит уберечь себя от мошенничества и финансовых потерь.

Обязательно проверяются следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным услугам.

Стоит учитывать, что владелец жилья в свою очередь должен проверить у квартиранта паспорт или документ, подтверждающий право находиться на территории РФ.

Паспорт является основным удостоверением личности арендодателя. Выписка из Единого реестра государственной недвижимости (ЕГРН) представляется главным документом, подтверждающим право на владение и распоряжение сдаваемой квартирой.

При рассмотрении выписки из ЕГРН надо обратить внимание на следующие моменты:

  • данные ФИО должны совпадать с паспортом арендодателя;
  • указанный адрес квартиры обязан соответствовать фактическому местоположению жилья;
  • в графе обременений не должно быть никаких ограничений третьих лиц (если это не прописано в договоре аренды).

Отдельно проверяется наличие задолженности по коммунальным платежам. Это крайне важный этап, которым нередко пренебрегают неопытные жильцы. В результате, через некоторое время на адрес приходит квитанция с неоплаченными суммами за прошлые периоды. Решение возникшего вопроса с арендодателем может затянуться.

В качестве подтверждения отсутствия долгов может выступать справка из управляющей компании, в которой прописаны соответствующие сведения.

Оцените, пожалуйста, мы очень старались!
/ автор статьи
Специалист в области финансов и экономики, автор большинства статей на сайте. Закончила финансовый университет (бывш. ГУМФ), работала  в Сбербанке, управляющей отделением Банка. P.S.Повышаю финансовую грамотность как читателей, так и свою. Делюсь своим опытом и опытом коллег из мира финансов.
Добавить комментарий

Adblock
detector