У каждого банка свой порядок выдачи ипотечного кредита, но в целом все этапы идентичные. Заемщик собирает документы, выбирает недвижимость и заключает кредитный договор. Рассмотрим подробно каждый этап.
В последние годы все больше заемщиков оформляет ипотеку онлайн. Для получения кредита требуется однократное посещение банковского отделения, в то время как подать заявку и документы для одобрения можно на официальном сайте.
Шаг №1 — выбор банка и программы
Выберете кредитную организацию и ипотечную программу. Если получаете зарплату через банк, сначала поинтересуйтесь его условиями, возможно, вам снизят ставку, кроме того, не потребуется справка об основных доходах. А вот при наличии дополнительных источников необходимо документальное подтверждение.
При выборе программы сначала обратите внимание на льготные варианты с государственной поддержкой. Если вы подходите под требования одной из них, вы сможете заключить договор на выгодных условиях.
Шаг №2 — подача заявки
Подавайте заявку в выбранный банк онлайн. Нужно указать данные о себе, семейном положении, месте работы и доходе. После отправки заявки следует дождаться обратного звонка кредитного менеджера для уточнения деталей. При необходимости банк может запросить дополнительные документы. Для отправки потребуется загрузить их сканы в личный кабинет и дождаться предварительного решения.
Шаг №3 — поиск недвижимости
После получения положительного решения кредитополучатель приступает к подбору недвижимости с учетом максимальной суммы займа, одобренной банком. При покупке новостройки важно убедиться, что застройщик аккредитован кредитором. Вторичка должна отвечать требованиям ликвидности.
Когда подходящий объект найден, нужно собрать по нему документы в соответствии с требованиями банка. На новостройки документацию помогает собрать застройщик. По вторичному жилью требуются правоустанавливающие бумаги, паспорта продавцов.
Дополнительно требуется оценка объекта через аккредитованное банком агентство. Ее проводит заемщик за свой счет. Исключение — покупка жилья на этапе строительства.
Шаг №4 — завершение сделки
Банк изучает объект, проводит юридическую проверку, после приглашает заемщика на подписание договора. Параллельно клиент вносит первоначальный взнос и заключает договор страхования недвижимости. Страховку продляют каждый год, пока кредит не закрыт.
Последний этап — предоставление документов в Росреестр для регистрации права собственности регистрации сделки. На недвижимость накладывается обременение, которое будет снято только после выплаты ипотечного кредита. Некоторые банки оказывают услуги по удаленной регистрации сделки.
Оформление занимает 10–14 дней. На каждом этапе заемщика сопровождает менеджер, который будет помогать, направлять клиента. Узнайте больше об оформлении ипотечного кредита у специалистов банка.
